Výbor SVJ předloží nejbližšímu shromáždění vlastníků ke schválení účetní závěrku za rok 2016. S těmito dokumenty, v zákonem požadovaném rozsahu, se můžete seznámit již nyní:
Archiv štítků: Shromáždění
Hlasování per rollam: rekonstrukce portálů a fasádní stěny
V souladu s ust. § 1210 odst. 2 zák. č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, v platném znění, čl. VIII Stanov SVJ a závěrem k projednávanému bodu č. 7 schůze shromáždění ze dne 12. 5. 2016 navrhuje výbor SVJ hlasování o usnesení mimo schůzi shromáždění (per rollam).
Navrhované usnesení:
„Shromáždění souhlasí s realizací stavebních úprav ve znění Smlouvy o dílo č. NAB-2016-00290 – verze 3 – Blok I. rekonstrukce technologické místnosti a Smlouvy o dílo č. OBJ-2016-00290 – verze 4 – Blok II. Rekonstrukce portálů a fasádní stěny a jejich příloh, a to za celkovou cenu 633.574,- Kč.
Shromáždění souhlasí s navýšením nejvyšší možné ceny za realizaci souboru stavebních prací v rámci bloku III. (zvonky, čipový a kamerový systém) na částku 284.442,- Kč.“
Zápis ze Shromáždění ze dne 12. května 2016
Shromáždění vlastníků jednotek dne 12.5.2016:
- vzalo na vědomí zprávu o hospodaření společenství, o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství,
- schválilo účetní závěrku za r. 2014 a 2015,
- souhlasilo s instalací kamerového systému ve společných prostorách domu,
- souhlasilo s instalací dorozumívacího (zvonky + domácí telefon) a bezpečnostního (čipové zámky) systému v domě,
- schválilo návrh:
- na změnu způsobu využití společných prostor – místnosti bývalého mandlu v 1 PP o rozloze 7,6 m2 na technologickou místnost pro umístění technologií ve vlastnictví a ve správě SVJ;
- na připojení technologické místnosti k odběrnému místu (elektroměr společných prostor);
- vybudování datové sítě ve vlastnictví domu s konkurenčním prostředím s odkládací podmínkou, že s vybudováním přípojky bude souhlasit alespoň polovina bytů,
- nesouhlasilo se zachováním dvojích dveří v rámci rekonstrukce portálu na severní straně domu,
- pověřilo výbor ke zopakování poptávkového řízení a k předvýběru nejvýhodnější nabídky s tím, že hlasování o této nabídce proběhne procedurou per rollam.
Pozvánka na shromáždění vlastníků jednotek – 12. května 2016
Výbor Společenství vlastníků Místecká 450 v souladu s ust. článku IX odst. 9 písm. f) Stanov svolává schůzi shromáždění. Ta se uskuteční ve čtvrtek 12. května 2016 od 18.00 hod. v suterénu domu Místecká 450 (prostory sušárny).
Program:
- prezence a zahájení
- zpráva o hospodaření společenství, o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství
- schválení účetní závěrky za r. 2014
- schválení účetní závěrky za r. 2015
- kamerový, dorozumívací a bezpečnostní systém (slaboproudé instalace)
- datová síť ve vlastnictví domu s konkurenčním prostředím
- rekonstrukce vstupních portálů
- různé
Účetní závěrka za rok 2015
Výbor SVJ předloží nejbližšímu shromáždění vlastníků ke schválení účetní závěrku za rok 2015. S těmito dokumenty, v zákonem požadovaném rozsahu, se můžete seznámit již nyní:
Zápis ze Shromáždění ze dne 30. října 2014
Shromáždění vlastníků jednotek dne 30.10.2014:
- vzalo na vědomí zprávu o hospodaření společenství, o správě domu a pozemku a o dalších činnostech společenství,
- schválilo účetní závěrku za r. 2013 a souhlasilo s tím, aby zisk z hospodaření byl vypořádán proti účtu „Nerozdělený zisk, neuhrazená ztráta minulých let“,
- schválilo změnu stanov ve znění předloženém předsedou výboru,
- schválilo návrh Domovního řádu, který nabývá účinnosti dne 1.11.2014,
- zvolilo Martina Drtinu, Romana Látala, Janu Somorovou a Zuzanu Walterovou členy výboru s funkčním obdobím do 30. 10. 2019
- zmocnilo výbor k vypsání poptávkového řízení na dodavatele výměny prosklených společných částí severní strany domu a rekonstrukce obou vstupních portálů
Domovní řád
Výbor SVJ navrhuje nejbližší schůzi shromáždění k projednání a ke schválení domovní řád, kterým se v návaznosti na stanovy SVJ a nový občanský zákoník (ObčZ) upravují pravidla pro správu domu a pro užívání společných částí. Vychází přitom ze zákonného zmocnění ust. § 1176 ObčZ, které stanoví vlastníkům jednotek, jakož i všem osobám, kterým vlastník přístup do domu nebo bytu umožnil, povinnost se těmito pravidly řídit.
Navrhované znění Domovního řádu ke stažení ve formátu DOC a PDF
Pozvánka na shromáždění vlastníků jednotek – 30. října 2014
Výbor Společenství pro dům čp. 450, ulice Místecká, Praha 18 – Letňany, v souladu s ust. článku VII Stanov svolává schůzi shromáždění. Ta se uskuteční ve čtvrtek 30. října 2014 od 18.15 hod. v suterénu domu Místecká 450 (prostory sušárny).
Program:
- prezence a zahájení
- zpráva o hospodaření společenství, o správě domu a pozemku a o dalších činnostech výboru společenství
- schválení účetní závěrky za r. 2013 a rozhodnutí o způsobu naložení se ziskem z hospodaření
- změna názvu SVJ, dílčí úprava Stanov SVJ a přijetí návazných interních předpisů (domovní řád) – uvedení do souladu s novým občanským zákoníkem
- volba 4 členů výboru (s účinností od 27. 11. 2014)
- vymezení investičních priorit a plán revitalizace domu
- různé
Navrhovaná změna stanov
Nový občanský zákoník (ObčZ) uložil stávajícím SVJ povinnosti uvést své stanovy do souladu s touto normou. Výbor SVJ proto nejbližší schůzi shromáždění předloží níže uvedený návrh změny stanov. Hlavní změnou je přejmenování SVJ, kdy ObčZ obligatorně vyžaduje v názvu sousloví Společenství vlastníků. Dále se formulačně zpřesňují ustanovení, která platila v rámci dnes již zrušeného zákona o vlastnictví bytů.
Jak přepíše nový občanský zákoník stanovy SVJ?
Tři měsíce zbývají do začátku účinnosti nového občanského zákoníku (dále jen NOZ). Pokud Sněmovna po volbách jeho účinnost neodloží, nebo civilní kodex zcela nezruší, začnou od ledna 2014 platit i pro SVJ zcela nová pravidla.
Nová úprava klade mnohem větší důraz na stanovy SVJ, jakožto jakýsi „vnitřní předpis“, jehož obsah je zapotřebí individuálně přizpůsobit poměrům každého společenství. NOZ ukládá těm SVJ, jejichž stanovy vychází z úpravy zákona o vlastnictví bytů, je změnit v těch částech, která jsou s NOZ v rozporu; takováto ustanovení pozbývají závaznosti 1.1.2014. SVJ mají na změnu svých stanov lhůtu 3 roky.
Pokud SVJ převzalo do stanov vzorovou úpravu (dle nařízení vlády č. 371/2004 Sb., v platném znění), pak se bude od ledna potýkat mimo jiné s těmito novinkami:
- název společenství vlastníků musí obsahovat slova „společenství vlastníků“ (podle ZoVB to bylo pouze „Společenství“)
- SVJ už nebude moci vykonávat správu jednotek a společných prostor domu (včetně jejich nájmu), které jsou v podílovém spoluvlastnictví všech jeho členů, protože už nepůjde o správu domu ve smyslu § 1194 odst. 1 NOZ; správa bude vykonávána v režimu klasického spoluvlastnictví všemi spoluvlastníky
- pozvánka na shromáždění bude muset být vlastníkům jednotek doručena nejméně 30 dnů před konáním schůze (dle ZoVB to bylo 15 dnů)
- zkracuje se lhůta, ve které lze rozhodnutí shromáždění napadnout žalobou u soudu (přehlasovaný vlastník na to bude mít 3 měsíce místo dosavadních 6 měsíců)
- ke zvolení členů výboru nebo pověřeného vlastníka (v terminologii NOZ jde o „předsedu společenství vlastníků“) je zapotřebí většina hlasů přítomných vlastníků na shromáždění (dle vzorových stanov byla požadována většina hlasů všech jednotek)
- sídlo SVJ musí být v domě, pro které společenství vzniklo
- NOZ nově nabízí možnost zvolit do výboru SVJ osobu, která není členem SVJ
- NOZ umožňuje snížit kvórum pro rozhodování shromáždění o modernizaci, rekonstrukci a opravě společných částí domu, jimiž se nemění vnitřní uspořádání domu a zároveň velikost spoluvlastnických podílů, a rozhodování o obsahu prohlášení vlastníka jednotek, schvalování změny stanov, rozúčtování, uzavření smlouvy o zástavním právu k jednotce k zajištění pohledávek, kde nově bude postačovat většina hlasů vlastníků přítomných na shromáždění.
SVJ 450 je připraveno na aktuální situaci kolem NOZ reagovat. Pokud bude ke konci legisvakanční doby zřejmé, že civilní kodex vstoupí v lednu v účinnost, svolá výbor SVJ zvláštní schůzi shromáždění, na níž bude hlasováno o návrhu změny stanov tak, aby tyto byly s NOZ v souladu.
(zpracováno s využitím materiálu JUDr. Vochvesty v časopise Praktický rádce pro SVJ 3/2013)
Připlatili byste si za vodoměr a indikátor topných nákladů s dálkovým odečtem?
- Ano (78%, hlasů: 7)
- Ne (22%, hlasů: 2)
Celkem hlasovalo: 9
Nahrávání ...Copyright © 2024. Powered by WordPress & Romangie Theme.
Nejnovější komentáře